上海市城市房屋拆迁管理实施细则

上海市城市房屋拆迁管理实施细则，是关乎每一位市民切身利益的民生政策。在这篇文章中，我将围绕这一问题，详细介绍实施细则中的各项要点，帮助您了解自己的权益和责任，确保拆迁过程顺利进行。

一、拆迁范围及标准

1.拆迁范围：根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则，拆迁范围主要包括城市建成区内依法取得土地使用权、房屋产权的房屋。

2.拆迁标准：拆迁标准根据房屋的建筑面积、区位、用途、年代等因素综合考虑，确保拆迁补偿合理、公平。

二、拆迁程序

1.拆迁公告：拆迁单位在拆迁前，应当向被拆迁人发出拆迁公告，明确拆迁范围、时间、补偿方案等内容。

2.补偿协商：被拆迁人与拆迁单位就补偿事宜进行协商，达成一致意见。

3.拆迁协议签订：协商一致后，双方签订拆迁协议，明确补偿方式和金额。

4.拆迁实施：拆迁单位在取得相关部门批准后，开始实施拆迁。

三、补偿方式及标准

1.补偿方式：主要包括货币补偿和房屋产权调换。

2.补偿标准：货币补偿按照被拆迁房屋的市场价值计算；房屋产权调换，按被拆迁房屋面积与调换房屋面积进行结算。

四、拆迁补偿安置

1.安置地点：被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，并根据个人意愿选择安置地点。

2.安置面积：安置面积按被拆迁房屋面积计算，超出部分按市场价购买。

五、拆迁争议处理

1.协商解决：被拆迁人与拆迁单位就拆迁补偿安置产生争议，可以通过协商解决。

2.行政复议：若协商不成，可以向市、县级人民政府申请行政复议。

3.诉讼：不服行政复议决定的，可以向人民法院提起诉讼。

六、搬迁安置补助费

1.补助标准：根据被拆迁房屋面积和搬迁距离等因素，给予被拆迁人相应的搬迁安置补助费。

2.发放时间：在拆迁协议签订后，由拆迁单位发放搬迁安置补助费。

七、房屋征收评估

1.评估机构：由被拆迁人自行选择具有资质的房屋征收评估机构。

2.评估费用：评估费用由被拆迁人承担。

八、安置房建设

1.建设标准：安置房建设应符合国家和上海市的相关规定。

2.建设进度：拆迁单位应确保安置房建设进度，按时交付被拆迁人。

九、违规行为处罚

1.拆迁单位未按实施细则规定进行拆迁的，由相关部门责令改正。

2.被拆迁人违反拆迁协议的，依法承担相应法律责任。

十、实施期限

上海市城市房屋拆迁管理实施细则自发布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

上海市城市房屋拆迁管理实施细则，为市民提供了明确、具体的拆迁补偿安置标准，保障了市民的合法权益。在拆迁过程中，市民应充分了解细则内容，依法维护自身权益，确保拆迁过程顺利进行。